C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   SAJÁT CSALÁDI HÁZ ÉRZÉSE A MODERN TÁRSASHÁZAK TECHNOLÓGIÁJÁVAL MEGOLDVA   Élvezze a megérkezés élményét Üröm-, Arany-, és Csillaghegy ölelésében - még Budapesten! Természet és modern környezet egyszerre – ezt nyújtja az alábbi ingatlan. Óbuda egyik legkedveltebb, csendes zöldövezeti részén vált kiadóvá egy négy lakásos társasház DK-i tájolású, háromszintes, 97 nm-es, modern bútorozatlan lakása, mely már csak a családjára vár, hogy saját igényei szerint belakja. A környék rendezett,  kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben rengeteg a vásárlási lehetőség (nagyobbak: Auchan, Tesco), több óvoda, iskola, valamint a Duna-part pár perc alatt elérhető. Az ingatlanhoz tartozó pince szinten található teremgarázsban a 2 gépkocsi számára kialakított hely a bérleti díj részét képezi.  Az udvarban további 1 gépkocsi számára van még lehetőség beállásra. A garázs szintjén a lakáshoz tartozik egy külön bejáratú 12 nm-es mosókonyha/tároló helyiség, ahol elférnek a biciklik, szánkók, babakocsik stb. Szintén a lakáshoz tartozik egy  250 nm-es, teljesen elkerített, saját kert: automata locsolóhálózattal, beültetett és gondozott növényekkel, medencével és kerti tároló faházzal. A lakásba belépve az alsó szinten egy 32 nm-es közös térbe érkezünk, ami a teljesen gépesített amerikai konyhának, étkezőnek és nappalinak ad helyet. Innen nyílik a lépcső alatti kis tároló helyiség (az elrejteni való eszközök számára). A nappali hangulatához nagyban hozzájárul a 20 nm-es terasz és a saját kert látványa. A felső szinten 2 db egyenként 13 nm-es világos szoba és egy zuhanyzós, mosdós fürdőszoba található. A család legszerencsésebb tagja viszont a tető szinti, szintén 13 nm-es szobát nyerheti meg a panorámás tetőterasszal. Árnyékolás: (a nappali és 2 hálószoba programozható motoros) redőny árnyékolással rendelkezik Ablakok és erkélyajtók:  Rehau hőszigetelő üvegezéssel megoldottak Bejárati ajtó:  több ponton záródó biztonsági ajtó Az épület hőszigetelése: Porotherm vázkerámia + 15 cm EPS Dryvit hőszigetelés, a tető szigetelése 25 cm EPS Fokozottan energiatakarékos: Fűtés: kondenzációs gázkazán gazdaságos felületfűtéssel (padló-, fali- és mennyezeti hőleadással) Hűtés: minden lakószobában (nappali + hálók) 1 db Split klíma berendezés + a gazdaságos működtetés érdekében tetőre épített napkollektor rendszer is működik Víz átalány (víz, locsolóvíz mérőórával): 5 000 Ft/hó (3-4 havonta fogyasztás alapján elszámolva),  Gáz- és áramfogyasztás elszámolása a lakás saját órája alapján történik. Minden fogyasztást (kivéve a vízfogyasztást) a Bérbeadó havonta olvassa és számlázza (nettó + ÁFA bontásban). Közös költség: 25 000 Ft/hó Tartalmazza: szemétszállítást, takarítást, sót, takarítószereket, a térköves felületek karbantartását közös képviselet által, javítási munkákat, a közös területek kertészeti munkáit, kopó-fogyó elemek cseréjét, kapu-karbantartást, felújítási alapot stb.) Ingatlan bérleti díj/hó:  490 000 Ft + ÁFA (számlával) Kaució: 3 hónap bérleti díj Bérbeadás: minimum 2-3 éves időtartamra   ÜDVÖZLETTEL: Hutyán Mariann ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS +3630-815-2532 H.MARIANN@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT