Lakáshitel Előtörlesztés & Befektetés Kalkulátor

Itt található a különböző pénzügyi események részletes leírása, amelyekkel modellezheti a hitelének jövőbeli alakulását.

Egyszeri előtörlesztés

Egy nagyobb összegű, egyszeri befizetés a hitel tőketartozásába, a rendes havi törlesztőrészleten felül. Ez csökkenti a hátralévő tőkét, aminek köszönhetően csökken a teljes visszafizetendő kamat, és lerövidül a futamidő.

Példa: Örökölt egy nagyobb összeget, vagy év végi bónuszt kapott, és ezt a hitel csökkentésére szeretné fordítani.

Havi rendszeres előtörlesztés

Minden hónapban, a kötelező törlesztőrészleten felül egy meghatározott extra összeget fizet be. Ez az összeg is a tőketartozást csökkenti. Lehetőség van megadni egy éves növekedési rátát is, így az előtörlesztés összege évente automatikusan emelkedhet (pl. az inflációt vagy a fizetésemelést követve).

Példa: A fizetése havi 50 000 Ft-tal magasabb lett, és ezt az összeget teljes egészében a hitel gyorsabb visszafizetésére szánja.

Éves rendszeres előtörlesztés

Hasonló a havi rendszeres előtörlesztéshez, de itt évente egyszer, egy meghatározott hónapban történik egy nagyobb befizetés. Ez is opcionálisan növelhető évente egy megadott százalékkal.

Példa: Minden év márciusában prémiumot kap a munkahelyén, és ezt következetesen a hitelébe fizeti be.

Kamatláb változás

A hitel kamatlábának megváltozása egy adott időponttól. Ez általában a kamatperiódus végén történik. A kalkulátor az új kamatlábbal, a fennmaradó tőkével és a hátralévő futamidővel újraszámolja a havi törlesztőrészletet.

Példa: Lejár az 5 éves fix kamatperiódusa, és a bank egy új, magasabb vagy alacsonyabb kamatot állapít meg a következő időszakra.

Hitelkiváltás

A meglévő hitel teljes végtörlesztése egy új hitel felvételével, általában egy másik banknál, kedvezőbb feltételekkel (pl. alacsonyabb kamat). A hitelkiváltás során megváltozhat a kamatláb, a futamidő, és akár plusz pénzösszeget is igényelhet a meglévő tartozáson felül.

Példa: Talált egy sokkal jobb hitelajánlatot egy másik banknál, és azzal váltja ki a drága meglévő hitelét, miközben egy kisebb felújításra is igényel plusz 2 millió forintot.

Ingatlan bérbeadása

A hitellel terhelt ingatlant bérbe adja. A kalkulátorban modellezheti, hogy a befolyó bérleti díj (amely évente növekedhet) hogyan fedezi a törlesztőrészletet. Beállítható, hogy a bérleti díj és a havi törlesztő közötti pozitív különbség (a "profit") automatikusan előtörlesztésbe menjen, ezzel drasztikusan lerövidítve a futamidőt.

Példa: Külföldre költözik, és a magyarországi lakását kiadja. A bérleti díj magasabb, mint a törlesztő, így a különbözetből a hitel magát "törleszti elő".