CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   Panorámás, háromszintes luxusvilla eladó Táborhegy egyik legkedveltebb részén – igényes családoknak vagy befektetőknek Eladásra kínálunk Budapest III. kerületének egyik legexkluzívabb részén, Táborhegyen, egy 1008 nm-es, enyhén lejtős, parkosított telken elhelyezkedő, bruttó 401 nm-es, nettó 319 nm-es, háromszintes, kiváló állapotú családi házat, amely tökéletes választás lehet nagycsaládosok, céges képviseletek vagy befektetők számára is. Az ingatlan két oldalról is szilárd burkolatú úton megközelíthető, az utcafronton található buszmegálló mindössze 50 méterre van. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben több nemzetközi és magyar oktatási intézmény (pl. II. Rákóczi Ferenc Általános Iskola, British International School), valamint bevásárlóközpontok (GoBuda Mall, StopShop, Praktiker) is gyorsan elérhetők. Az épület jellemzői: Építés éve: A jelenlegi formáját 2005-ben nyerte el Szerkezet: 38 cm-es tégla falazat, 15 cm-es dryvit hőszigeteléssel Tető: Cserépfedés Nyílászárók: Fa, dupla rétegű vákuum-szigetelt üvegezéssel Fűtés: Gázkazán melegvíztárolóval, radiátoros, fan-coil és részben padlófűtéses hőleadással Helyiségek elosztása: Szuterén szint: Természetes megvilágítású klubhelyiség kandallóval Wellness zóna: finn szauna, szolárium, zuhanyzó Háztartási helyiség, tároló, spájz, mosókonyha 48 nm-es kétállásos mélygarázs, amelyből közvetlen lejárat nyílik egy 17 nm-es tároló/műhely helyiségbe, ahol a medence gépészete is helyet kapott Hobbi- és vendégfogadásra is alkalmas külön szoba Földszint: Nagyméretű, panorámás nappali és étkező (összesen 51 nm) Külön konyha (16,7 nm), étkezővel (9,6 nm) Dolgozószoba, gardrób (beépített szekrényekkel) Teljes értékű fürdőszoba (kádas-zuhanyzós) és vendégmosdó Emelet: 3 tágas hálószoba, egyikükhöz saját panorámás terasz (25,8 nm) Emeleti fürdőszoba, külön gardróbszoba Padlásfeljáró a gardróbon keresztül Kert és kültér: Intim, szépen parkosított, növényzettel beültetett kert automata öntözőrendszerrel 30 m²-es kerti medence vízforgató rendszerrel, a gépészet a garázs mellett kialakított helyiségben található Hangulatos, gondozott zöldterület, dísznövényekkel, kandeláberekkel megvilágítva Minimálisan lankás telek – kertészkedésre is ideális Közlekedés, elérhetőség: Buszmegálló 50 méterre (járatok: 137, 937) Árpád híd 10 perc, Margit híd 15 perc autóval Gyalogosan, kerékpárral és tömegközlekedéssel is kiválóan elérhető Egyéb információk: Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1-es tulajdonban van Az épület jelenleg irodaként működik, de azonnal birtokba vehető ÁFA-mentes irányár: 945.000 EUR Ez az ingatlan kivételes adottságainak, elhelyezkedésének és minőségi kivitelezésének köszönhetően egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik a nyugalmat, a kényelmet és a főváros közelségét egyaránt fontosnak tartják. Tökéletes választás családi otthonnak, nagykövetségi rezidenciának vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt. Kérdés esetén, vagy időpont-egyeztetéshez kérem, keressen bizalommal.     ÜDVÖZLETTEL: Jóvári Vivien ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE j.vivien@citycartel.hu +36 30 815 2505 CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT