C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   SAJÁT CSALÁDI HÁZ ÉRZÉSE A MODERN TÁRSASHÁZAK TECHNOLÓGIÁJÁVAL MEGOLDVA   Élvezze a megérkezés élményét Üröm-, Arany-, és Csillaghegy ölelésében - még Budapesten!   Természet és modern környezet egyszerre – ezt nyújtja az alábbi ingatlan. Óbuda egyik legkedveltebb, csendes zöldövezeti részén vált kiadóvá egy kétlakásos kétszintes, 107 nm-es, modern bútorozatlan lakása, mely már csak a családjára vár, hogy saját igényei szerint belakja.   A környék rendezett, kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben rengeteg a vásárlási lehetőség (nagyobbak: Auchan, Tesco), több óvoda, iskola, valamint a Duna-part pár perc alatt elérhető. 2 gépkocsi számára van lehetőség beállásra közvetlenül a lakás előtt. (A fedett beálló kialakítása megegyezés tárgyát képezheti.) A lakáshoz tartozik egy 20 nm-es teraszkapcsolaton keresztül elérhető 265 nm-es elkerített befüvesített saját kert automata locsolóhálózattal.   A lakás 5 nm-es előteréből jobbra nyílik egy 16,7 nm-es szoba, balra pedig egy 5.5 nm-es zuhanyós, mosdós fürdőszoba található. A bejárattal szemben az előtérből a 30 nm-es amerikai konyhás nappaliba érkezünk. A teljesen gépesített konyhával szemben egy 1.5 nm-es kamra lett kialakítva, kihasználva a nappaliból az emeletre vezető lépcső alatti hasznos teret. A felső szinten 3 db egyenként 12 nm-es világos szoba, ezek egyikéhez egy 3.74 nm-es terasz tartozik. A felső szint kényelmét egy 6 nm-es fürdőkádas, mosdós fürdőszoba teszi teljessé melyből egy 1.90 nm-es erkély-re lehet kilépni. Az árnyékolás redőnyökkel megoldott, minden helyiség fényáteresztő függönnyel ellátott. Ablakok és erkélyajtók: Rehau hőszigetelő üvegezéssel megoldottak Bejárati ajtó: több ponton záródó biztonsági ajtó A Porotherm vázkerámia falak 15 cm EPS Dryvit hőszigeteléssel rendelkeznek, a tető szigetelése 25 cm EPS A lakás fűtése és hűtése kondenzációs gázkazánnal és gazdaságos padló-, és mennyezeti hőleadással történik. Ezen kívül nappali és szobák 1-1 db Split klíma berendezéssel felszereltek. Minden fogyasztást a Bérbeadó havonta olvas és számláz (nettó + ÁFA bontásban).   Közös költség: 15 000 Ft/hó Tartalmazza a közös területeken: a szemétszállítást, takarítást, sót, takarítószereket, térköves felületek karbantartását, közös képviseletet, javítási munkákat, közös területek kertészeti munkáit, kopó-fogyó elemek cseréjét, kapukarbantartást, stb.   Ingatlan bérleti díj/hó: brutto 650 000 HUF (számlával) Kaució: 3 hónap bérleti díj Bérbeadás: minimum 2-3 éves időtartamra (1 évre nem) A közjegyzői okirat a Bérlő költsége. 2026. május közepétől költözhető. (közvetlen az előző bérlő kiköltözése és az ezt követő felújítás után)   ÜDVÖZLETTEL: Hutyán Mariann ÉRTÉKESÍTÉSI SZAKÉRTŐ +3630-815-2532 H.MARIANN@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT