**ZÖLD NYUGALOM, VÁROSI KÉNYELEMBEN!** Kiadó felújított családi ház Budapest II. kerületében, Hűvösvölgy és Lipótmező határán, csendes mellékutcában, közvetlenül a tájvédelmi körzet szomszédságában. A 301 m²-es, háromszintes lakóépület egy 2200 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, saját teniszpályával, fedett, különálló medencével, gyönyörű kerttel. - Főbb jellemzők: Ház tájolása: DK–ÉNy, minden ablak és erkély zöldövezetre néz Szobák száma: 12 - Szintek: Földszint és emelet: egyenként 94 m² Pince: 82 m² Beépített padlástér (190 cm feletti belmagassággal): 47 m² - Felújítás éve: 2022 Teljes fűtési-, villamos- és vízrendszercsere Új nyílászárók Kert újrafüvesítve, automata öntözőrendszerrel Teniszpálya és medence felújítva - Fűtés és komfort: Fő fűtés: Bosch kondenzációs kazán - Kiegészítő fűtés: Egyedi építésű, fatüzelésű kandalló (a nappaliban, két szintet is befűt) Tetőtéri hőtárolós kályha Fűtésre is alkalmas klíma A tűzifa ajándékba jár, a fatároló feltöltve van Kialakítás: a nappali, étkező és konyha hagyományosan külön helyiség, boltívekkel összenyitva Kétkörös riasztórendszer védi az ingatlant - Parkolás: Kétállásos különálló garázs Egyállásos garázs a pinceszinten - Rezsi és egyéb költségek (tájékoztató jellegű): Átlagos havi rezsi: kb. 100–110 000 Ft (négyfős, kisgyermekes család esetén) Kertfenntartás (márciustól novemberig): kb. 90–110 000 Ft/hó - Opcionális költségek: Medence és teniszpálya beüzemelése: évente kb. 100–100 000 Ft (mesterfüggő) - Elhelyezkedés, közlekedés: 180 m-re az 56-os és 61-es villamosok megállója – Széll Kálmán tér 15 perc Autóval: Budagyöngye 8 perc Széll Kálmán tér 13 perc Flórián tér 14 perc Nemzetközi iskolák közelsége: Amerikai iskola: 9 perc Francia iskola: 7 perc British International School: 11 perc - Bérleti feltételek: Bérleti díj: 2 950 EUR/hó Minimum bérleti idő: 12 hónap Kisállat: megengedett, de az általa okozott esetleges állagromlás költsége a bérlőt terheli. További infó és megtekintés egyeztetés alapján! GDN ID: 383533