Debrecen belvárosában, azon belül is az Óváros városrészben, mégis nyugodt, csendes utcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, kétszintes iroda- és lakóépületet, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind kiemelkedően jó befektetésként.
Az épület alsó szintje évtizedekkel ezelőtt épült, 50 cm vastag téglafalazattal. A felső szint szintén téglából épült, hőszigetelt, teljesen megújított tetőszerkezettel. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és fejlesztett, nem igényel kompromisszumokat vagy rejtett költségeket.
Az elmúlt évek felújításai során: új vízszigetelést kapott az épület, megtörtént a homlokzat hőszigetelése, nyílászárók cseréje is megtörtént, a tetőszerkezet teljes körűen megújult Terrán Zenit Carbon cseréppel fedve, hőszigetelt Roto tetőablakok kerültek beépítésre.
Az ingatlan 2025-ben lakóépületté lett átminősítve, amelynek köszönhetően a rezsiköltség jelentősen csökkent.
A komfortot tovább növeli:
- vízlágyító rendszer a teljes épületben
- háromfázisú villamos hálózat
- kizárólag LED világítás beltéren és kültéren
- néhány éves Ariston kondenzációs kazán, új radiátorokkal
Szintek és elosztás:
Pinceszint (100 m²):
Több helyiségből álló, jól hasznosítható terület, raktárakkal és egy 12 m²-es külső kompresszoros hűtőkamrával, amely kiváló vállalkozási vagy tárolási célokra.
Földszint (100 m²):
új, nappali + beépített konyhás lakás
2 hálószoba
fürdőszoba
külön iroda mosdóval
előtér, terasz
Az utcafronti Kömmerling nyílászárók szürke biztonsági üvegezéssel és francia korláttal készültek.
Emelet:
klímás nappali + konyha
2 hálószoba
2 fürdőszoba
mosókonyha
kamra, terasz
beépített szekrények.
A felső szint kettéválasztása folyamatban van, amelynek eredményeként két különálló, egyenként kb. 45 m²-es lakás kerül kialakításra – kiváló bérbeadási potenciállal.
Külső környezet:
200 m²-es saját, zárt udvar
távirányítós automata kapu
szilárd burkolat
fémszerkezetes autóbeálló, összesen 4 autó számára
pihenőkert növényekkel
különálló, 25 m²-es fűthető kis ház, hideg-meleg vízzel
Ez az ingatlan ideális választás:
többgenerációs otthonnak
iroda és lakófunkció egyben
prémium befektetésnek
bérbeadásra, lakások kialakítására
Vételár: 189 millió Ft
Ez az épület nem terv, nem ígéret, hanem kész, működő, átgondolt rendszer.
Debrecen belvárosában ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra.
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.