Egyedi lakás eladó Aquincumnál , egy három lakásos társasház teljes első emelete. Igazi ritkaság a környéken, a nagy beruházók által épített, azonos stílusú lakásokkal ellentétben, ennek az ingatlannak valóban egyedi karaktere, intimitása és melegséget sugárzó atmoszférája van. Ha azt az otthont keresi, ahol a hétköznapjait és hétvégéit is kellemes környzetben, nyugalomban és csendben töltheti - mégis közel Óbuda központjához, akkor ez az igazi. Az ingatlan a Rozália utcából nyíló csendes mellékutcában található, a ház teljes átépítésen, bővítésen esett át 2024 évében. A 2025-ben készül el, mely ügyvédi közreműködéssel társasházzá nyilvánítása folyamatban van. Minden lakás külön albetét lesz a hozzátartozó telekrésszel. Az építész a család számára tervezte, nagy gonddal, magas minőségben. Az eladó lakás az I . emeleten található. A lakótér 137,8 nm, konyhával, étkezővel, kamrával, dupla komforttal, nappali szobával és 3 hálószobával A lakás észak-déli tájolású, de 360 fokban ablakozott! Az egy légterű nappali-étkező-konyha 55 nm-es. Az átépítés során kizárólag minőségi alapanyagokat alkalmaztunk. A lakás fűtése a legmodernebb hőszivattyús rendszerű, alacsony rezsi költséggel. A ház téglából épült, a válaszfalak gipszkartonból dupla réteggel, közte szigeteléssel. Kertkapcsolatos lakás három lakásos társasházban a Mocsarasdűlő mellett Kiváló lehetőség a III. ker egyik legkedveltebb részén Aquincum és Római között. Nyugodt, kertvárosban családi házas környezetben, természetvédelmi terület szomszédságában. Nagyon jó közlekedéssel a HÉV, az autóbusz, valamit pár perc autózásra az Árpád híd és a Flórián tér nagyon könnyen elérhető. A HÉV-vel 10 perc alatt az Árpád hídhoz és 15 perc alatt a Batthyány térhez jutunk, ahol a 2.es metróval bármi elérhető. 3 lakásos most épülő házban eladásra kínálom a középső első emeleti 4 szobás (1 nappali + 3 hálós), étkező+ konyhás, külön kamrával rendelkező, dupla komfortos (két fürdőszobás) 3 erkélyes, kiváló fekvésű lakást. (összesen: 170,85m2) Az átadás várható ideje 2025. év nyara, emiatt még lehetőség van az egyedi igények kielégítésére is. Pl. konyhai csatlakozók kialakítása, kapcsolók - dugaljak, hideg-meleg burkolatok, beltéri ajtók kiválasztása stb. A korszerű technológiák alkalmazása – hőszivattyús fűtés, klíma kontroll tetőcserepek stb. – és a magas szintű kivitelezés garantált. A kiváló fekvésű épületben a lakás az első emeleten található, amely belső lépcsőházból közelíthető meg. A konyha, nappali és a két erkély déli fekvésűek, míg a hálószobák, a kiszolgáló helyiségek, fürdők és a harmadik erkély az északi oldalon találhatóak. A természetes fényt tágas nyílászárók biztosítják, amelyeknek tartozékai a redőnyök is. A ház alapját egy 80-as években épült családi ház adja, amely teljeskörű felújításon és hozzáépítésen esett át. A telekrész és a lakások ügyvéd által készített társasházi megállapodással (albetétesítve) kerül a tulajdonosok birtokába. Az vételár részét képezi egy gépjármű parkolására alkalmas fedett, zárható garázs és cca, 200 m2 zöldfelület is. Az épület jellemzői: Anyaga tégla, 20cm EPS szigetelés. A tető fedése: Terran klíma kontroll tetőcserép A lakás hűtése és fűtése egyedi Samsung levegő víz hőszivattyús mennyezet hűtés/fűtés és padlófűtés formában kerül kialakítással. Melegvíz ellátást elektromos bojler biztosítja. A lakásban a víz- és az áramfogyasztás elszámolása egyedi mérővel történik. Az emelet nettó alapterülete: 142,52 m2 A lakás bruttó alapterülete: 170,85 m2 A lakás nettó alapterülete: 137,8 m2 Erkélyek (3 db) alapterülete: 20,39 m2 A lakás irányára: 299 Mio Ft