Eladó világos, remek elrendezésű tégla lakás Németvölgy szívében – a MOM Park szomszédságában! Lokáció, lokáció, lokáció! Kiváló elhelyezkedés Budán, a XII. kerület közkedvelt részén, Németvölgyben, a Kiss János altábornagy utcában, közvetlenül a Tanítóképző Főiskola mellett. MOM Park mindössze 5 perc séta – üzletek, éttermek, szórakozás egy karnyújtásra. ⸻ A környék előnyei: • Barátságos, biztonságos és tiszta lakókörnyezet • Minden, ami a hétköznapi élethez kell: • Élelmiszerboltok, éttermek, cukrászdák • Óvoda, iskola, orvosi rendelő, állatorvos, posta • Parkok, játszóterek, uszoda, konditerem • Kiváló közlekedés: • Gyors elérés Buda fő csomópontjaihoz: Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér • Pest belvárosa és a budai hegyek is gyorsan elérhetők • Autóval: • Budaörsi bevásárlóközpontok: 15 perc • Balaton: 1 óra ⸻ Az épület: • 1920-as években épült, masszív tégla szerkezet • 4 szintes, csendes, rendezett társasház • Frissen felújított alapvezetékek • Lift és pince nincs, de a ház karbantartott ⸻ A lakás jellemzői: • Alapterület: 32 m² (a tulajdoni lapon!) – de valóságban 42 m² , tágasabb érzetű • Félemeleti elhelyezkedés • Amerikai konyhás nappali, előszoba, fürdőszoba • Déli tájolású, világos, utcára néző ablakok • Házközponti fűtés, alacsony fenntartási költségek • Meleg víz: éjszakai áramról működő elektromos bojler • Vízfogyasztás: külön mérhető • Teljeskörű felújítás az elmúlt 15 évben (víz, elektromos hálózat) • Beépített bútorok a vételár részét képezik: • Egyedi gardróbszekrény az előszobában • Szekrénysor lehajtható (180 cm-es) ággyal a nappaliban • Komplett konyhabútor ⸻ Költségek, egyéb tudnivalók: • Közös költség: 28 000 Ft/hó fűtéssel együtt • Ablakcsere a nappaliban még hátravan – ez a következő fejlesztési lépés lehet • A lakás készpénzes vásárlóknak ideális, mivel hivatalosan 32 m² ⸻ Befektetők figyelem! • A lakás jelenleg megbízható bérlő által lakott, aki szívesen maradna hosszú távon • A képek 3 éve készültek – a lakás állapota azóta változatlan ⸻ Érdeklődés esetén várom hívását – jöjjön el, nézze meg, és szeret bele ebbe a praktikus és hangulatos otthonba!