Eladó világos, tágas lakás a 9. kerület szívében – ideális otthon és kiváló befektetés! For English, please scroll down! Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Budapest belvárosában, a Nagyvárad tér közelében, egy 85 m²-es, 4. emeleti lakás várja új tulajdonosát! A lakás jelenleg 2 szobás, de könnyedén visszaalakítható 3 szobássá is, így bármilyen igényekhez tökéletesen igazítható. A lakás előnyei: Kiváló elhelyezkedés: Orczy parkra, a Nemzeti Közszolgálati Egyetemre, a Ludovikára, valamint a SOTE Elméleti Tömbjére gyönyörű kilátás. Többi ablak csendes belső részre néz. Két bejárat, Mihalkovics utcai bejárat csendes, fás, akadálymentesített. A hatalmas hálószoba a csendes belső udvarra néz, ideális pihenéshez. Az átalakítás során a konyha és 3. szoba egyesítésre került, jelenleg konyha, étkező és dolgozó sarokként funkcionál. A konyha nappaliba való áthelyezésével egy nagyobb szoba is létrehozható. Teljes körű felújítás az 2000-es évek közepén történt, a bejárati ajtó, hő-, hangszigetelt ablakok frissen cserélve, így a lakás a legmodernebb kényelmet biztosítja. Kombinált fűtés: konvektor, cserépkályha és hűtő- fűtő légkondicionáló gondoskodik a megfelelő klímáról bármely évszakban. Két lift a házban, így a közlekedés kényelmes, gyors és biztonságos. A ház több belső udvarra tagolódik és egy zöld, fás, füves terület is található a területén. Kiváló közlekedés! Metró, villamos és buszmegállók pár lépésre, így minden fontos hely könnyen elérhető. A környéken számos szórakozási és sportolási lehetőség várja a lakókat, mint például a közeli park, tó, futópálya, sportpálya és játszótér. Tökéletes választás: Saját célra: A környék nyugodt és rendezett, ideális egy kényelmes élethez. Befektetési lehetőség: Az egyetemek közelsége és a folyamatosan fejlődő környezet kiváló bérleti lehetőséget biztosít. Lakás méretei: Nappali: 27,35 m² Hálószoba: 23,7 m² Konyha + étkező: 16 m² Közlekedő: 12 m² Fürdőszoba: 3,43 m² Külön WC és kamra Továbbá a lakáshoz tartozik egy kb. 4 m²-es saját tároló, valamint egy privát, lezárt rész, amely tökéletes hely a kerékpár, virágok tárolására vagy akár egy asztal kihelyezésére. Ez a lakás nemcsak egy otthon, hanem egy lehetőség is, amit nem érdemes elszalasztani! Kiváló közlekedés, modern környezet, és mindössze pár perc sétára minden, amire szüksége lehet. Ne hagyja ki, hívjon most és tekintse meg személyesen! Bright, Spacious Apartment for Sale in the Heart of District 9 – Ideal Home and Excellent Investment Opportunity! Don’t miss this rare opportunity! A 85 m², 4th-floor apartment is waiting for its new owner near the Nagyvárad tér in the heart of Budapest. The apartment is currently 2 rooms, but can easily be converted back into 3 rooms, making it perfect for any needs or preferences. Advantages of the apartment: Excellent location: Beautiful views of Orczy Park, the National University of Public Service, Ludovika, and the SOTE Theoretical Block. The spacious bedroom overlooks the quiet inner courtyard, providing an ideal place to rest. During the renovation, the kitchen and third room were combined, and now serve as a kitchen, dining area, and office nook. By moving the kitchen to the living room, you can create a larger room as well. Full renovation was completed in the mid-2000s, with the entrance door, and heat- and sound-insulated windows freshly replaced, ensuring modern comfort throughout. Combined heating: Convector, tile stove, and cooling-heating air conditioning provide optimal climate control in any season. The building has two lifts, making transportation convenient, fast, and secure. The building is divided into several inner courtyards, with a green, tree-filled, grassy area also located on the property. Excellent transportation! Metro, tram, and bus stops are just steps away, making it easy to reach any important place. The area offers a variety of recreational and sports facilities, such as a nearby park, lake, running track, sports field, and playground. Perfect for: Personal use: The neighborhood is quiet and well-maintained, ideal for comfortable living. Investment opportunity: The proximity to universities and the continuously developing environment makes this property a great rental option. Apartment dimensions: Living room: 27.35 m² Bedroom: 23.7 m² Kitchen + dining area: 16 m² Hallway: 12 m² Bathroom: 3.43 m² Separate toilet and pantry In addition, the apartment comes with a private approx. 4 m² storage and a private, enclosed area, perfect for storing bicycles, flowers, or even setting up a small table. This apartment is not just a home, but also an opportunity you don’t want to miss! With excellent transportation, a modern environment, and everything you need just a few minutes' walk away, this is a great chance. Don’t miss out, call now and arrange a personal viewing! B.Zs.