3 ÉPÜLET • 931 m² TELEK • SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS • KIEMELKEDŐ LEHETŐSÉG MISKOLCON   Eladásra kínálunk Miskolc egyik keresett, zöldövezeti részén, a Győri kapuban egy kivételes adottságokkal rendelkező, 931 m²-es telken fekvő, 3 önálló épületből álló komplex ingatlant, amely többgenerációs otthonként, befektetésként vagy akár üzleti célra is kiváló választás lehet.   Az ingatlan összesen közel 416 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, így olyan lehetőséget kínál, amely a piacon ritkán elérhető ebben a formában.   Miért különleges ez az ingatlan? • 3 különálló épület egy telken • 4 szintes főépület + 2 önálló lakóépület • összesen közel 416 m² hasznos alapterület • rugalmasan hasznosítható kialakítás • 2022-ben részleges felújítás történt (tetők, főépület) • riasztórendszer, kiépített informatikai hálózat • többféle funkcióra alkalmas: lakhatás, bérbeadás, iroda, szolgáltatás Ez az ingatlan nem csupán lakóingatlan, hanem egy olyan komplex lehetőség, amely mögött valódi hasznosítási és értéknövelési potenciál áll.   Épületstruktúra - sokoldalú kialakítás Főépület - 258 m²   A 4 szintes főépület méretéből és elrendezéséből adódóan többféle módon hasznosítható. Alkalmas lehet akár több lakóegység kialakítására is. Főbb jellemzői: • tágas nappali kandallóval • több terasz • klímával szerelt helyiségek • külön bejáratú tetőtér, amely leválasztható önálló egységként • kazánház, műhely, tárolóhelyiségek • családi és üzleti célra egyaránt jól használható struktúra   Két különálló ház - 65 m² és 93 m² A telken található további két önálló épület külön lakrészként, irodaként vagy bérbe adható egységként is hasznosítható. Ideális lehet: • többgenerációs együttélésre • külön családtagok elhelyezésére • irodai vagy vállalkozási funkcióra • hosszú távú kiadásra Az épületek felújítandó állapotúak, így új tulajdonosuk saját igényeik szerint alakíthatják tovább őket, jelentős értéknövelési lehetőséggel.   Befektetői szempontból is erős választás   Az ingatlan adottságai miatt több irányban is gondolkodhat benne az új tulajdonos: • több lakásos kialakítás lehetősége • bérbeadásra alkalmas egységek • munkásszállás vagy apartman jellegű hasznosítás • céges központ, iroda vagy szolgáltató funkció • meglévő épületállományra épülő fejlesztési potenciál A legnagyobb előnye, hogy nem kell nulláról indulni: a telek, az épületek és az infrastruktúra már adott, így a hasznosítás akár rövidebb időn belül is megkezdhető.   További extrák • gondozott kert • fúrt kút • 18,5 m²-es télikert • 20 m²-es filagória, vízzel, pulttal és tűztérrel • 2 zárt garázs + 2 beálló • kerti csobogó • kiépített öntözőrendszer Az ingatlan nemcsak funkcionális, hanem kényelmes és élhető környezetet is biztosít.   Lokáció - értékálló elhelyezkedés A Győri kapu Miskolc egyik jól megközelíthető, kedvelt városrésze, amely lakhatási és kiadási szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik.   A közelben megtalálható: • iskola • Waldorf óvoda • templom • boltok • villamos- és buszmegálló • pályaudvarok néhány percen belül elérhetők Ez a lokáció egyszerre biztosít jó infrastruktúrát, élhető környezetet és stabil keresletet.   Összegzés Ez az ingatlan ideális lehet annak, aki: • többgenerációs otthont keres, • befektetési célra vásárolna, • vállalkozási vagy irodai funkcióban gondolkodik, • vagy egy olyan komplex ingatlant keres, amelyben egyszerre van jelen a lakhatási és üzleti potenciál.   Ritka adottságú, sokoldalúan hasznosítható ingatlan Miskolc keresett részén - valódi lehetőség azok számára, akik nem egy átlagos házat keresnek.   Érdeklődjön bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a különleges lehetőséget! „Az ingatlan energetikai besorolásának meghatározása jelenleg folyamatban van.