Egyedülálló lehetőség Nyíregyháza legkeresettebb városrészében! Kínálatunkban megtalálható ez a kiváló elosztású, három szintes sorház, amely tökéletes választás lehet nagycsaládosok vagy többgenerációs együttélést tervezők részére, de akár befektetők számára is A 160 m² redukált alapterületű ingatlan  ötvözi a praktikus térszervezést és a kényelmes életvitelt. Az erdő közeli, zsákutcai elhelyezkedés garantálja a nyugodt, békés környezetet, míg a kertvárosias övezet presztízse hosszútávú értékállóságot biztosít. ALAPINFORMÁCIÓK     •    Típus: Sorház, 3 szintes kialakítás     •    Redukált alapterület: 159,90 m²     •    Telekterület: 100 m²     •    Tájolás: Kelet-nyugati HELYISÉGEK RÉSZLETESEN Földszint (75,35 m²):     •    Nappali (25,30 m²)     •    Konyha (11,30 m²)     •    Szoba (10,90 m²)     •    Előszoba (7,50 m²)     •    Külön WC (1,00 m²)     •    Kamra (1,80 m²)     •    Garázs (17,10 m²)     •    Két terasz (összesen 18 m²) Emelet (43,60 m²):     •    2 szoba (14,80 m² és 11,30 m²)     •    Dolgozószoba (6,70 m²)     •    Fürdőszoba WC-vel (2,50 m²)     •    Galéria (7,80 m²) Alagsor:     •    82,90 m² hasznos pinceterület MŰSZAKI JELLEMZŐK     •    Tégla építésű, 5 cm szigeteléssel     •    Szigetelt műanyag külső nyílászárók     •    Fa beltéri ajtók     •    Kerámia és parketta burkolatok     •    Cirko fűtés radiátorokkal     •    Duplakomfortos kialakítás LOKÁCIÓS ELŐNYÖK     •    Korányi-kertváros presztízs övezete     •    Erdő közeli, csendes környezet     •    Zsákutcai elhelyezkedés     •    Kertvárosias övezet     •    Külső parkolási lehetőség iNGATLANPIACI ELEMZÉS     •    A Korányi-kertváros ingatlanárai folyamatosan emelkednek     •    A környék presztízse miatt az ingatlanok értékállóak     •    A hasonló adottságú ingatlanok iránt folyamatos a kereslet     •    Az átlagosnál magasabb négyzetméterárak jellemzőek a környéken     •    Befektetési szempontból is kiváló választás     •    Nyíregyháza átlagos négyzetméterárai 635.500,-Ft körül alakulnak     •    2025-ben további áremelkedés várható, akár 10-20%-os tranzakciószám növekedéssel Irányár: 77.900.000,-Ft Érdeklődi a +36 30 9839-036 telefonszámon lehetséges